银行放款成功了，开发商说款项发票收据，交房统一给，是这样吗？

发票在交房时统一给业主，没有问题。

不少人认为，客户交了房款，开发商就应当提供发票。

这个在理论上说没有错误，但现实中很麻烦，也没有必要，在交房时统一提供给业主，是符合规范的做法。

1、交首付款时开的发票其实是收据。

客户在交首付款时，开发商按实际收款金额给客户开具了发票，供客户办理按揭贷款或公积金贷款使用。

其实，那不是真正意义上的发票，实质上只是发票形式的收据而已，这个发票是不能用来办理不动产权证的。

如果你仔细检查就会发现，“货物或应税劳务、服务名称”栏，开具的内容为销售自行开发的房地产项目预收款。

因为此时，商品房可能还是建设过程中，还没有交付给业主，开发商在这个时候收到的款项就属于预收款，还没有发生纳税义务，所以，这个时候开具这种收据是允许的。

2、按揭贷款开的也是收据。

银行放款成功之后，是否需要找开发商开发票呢？

其实没有必要。

因为银行放款是有记录的，这个开发商一般不会搞错，不会再找你催款的。

再说了，放款记录、还款记录你都有，万一开发商搞错了，你也很容易说明白。

这个时候开的发票同样不能办证用，因为这个时候开的发票其实也属于收据。

所以，没有必须再麻烦自己去找开发商开票。

3、在交房时，开发商必须提供发票。

在房产交付给业主时，商品房已经竣工验收，达到交付条件，商品房的测绘工作也已经完成，房产的建筑面积已经确定下来了。

将房产交付给业主时，商品房的风险已经转移，符合销售收入的确认条件，开发商应该在这时向业主提供发票，供其办理不动产权证使用。

开发商应当向个人业主开具普通发票，并将第三联交给业主，供其办证使用。

发票开具的内容就不能是预收款了，而应当填写不动产名称，如：某某项目，可以在规格型号栏填写房号，并在备注栏注明不动产的详细地址。

业主收到发票后应注意检查，姓名、身份证号码是否正确，房产面积是否与测绘面积一致，金额是否与实际交款一致等信息。

一旦将商品房交付给业主，开发商就有开具正式发票的义务。

如果这时开发商以各种理由拒绝提供发票，可以拨打12366纳税义务热线进行举报。