在上海有套市值400万的房子，年租金在7万左右，是卖了放在银行里收利息好还是出租好？

上海有套市值400万的房子，年租金收入7万！如果卖掉，400万存城商行，微众银行按照定存五年，年利率4%来算！400元/10000元/年*400万=160000元！400万一年利息收入16万，比年租金多了9万的收入！短期看起来还是卖掉存利息划算呢！但是，这里面有两个风险需要提示1.目前房子市值400万，不等于五年后或则更多年后房子市值仍然只是400万！万一房子继续升值呢！2.银行利率国家随时调整的，五年后会不会零利率时代呢！