如果房价不变的话，房贷100万和存银行100万相比，三年后差异有多大呢？你怎么看？

为什么会有这个问题？

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一个贷款一个存款，当然是一个赔一个赚了，，你假设了房价不变。

不存在升值，那为什么提问这个问题呢？

存银行三年定存，最高的估计4%左右，定存是单利，所以三年利息是12万。

贷款100万，3年的商贷年利率是4.75%，利息是7.5万左右。

存银行3年转12万，贷款3年亏7.5万，当然后者我们可以居住，按照房子价值150万计算，房租每月应该在3000左右。

一年3.6万，三年10.8万，除去利息7.5万，还赚3.3万。

算到这里我就蒙了，，你到底是要干嘛呢？

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接着补充一下评论里说的数学不好，计算有问题，这里我贴个图片：首先说明一下：银行贷款的利息计算方法是根据未还金额计算利息的，这也是为什么前期还的时候每月利息较高，后期利息较低的原因。

只有在第一个月的时候是执行的100万，按照4.75%的利息，第二个月执行的就是本金974099.55元，每个月递减。

虽然利息还是那些，但是剩余未还本金越来越少。

所以不能简单的按照100万*4.75%*3计算