为什么租办公场地的公司，很少有老板往回开房屋租赁发票？

我不知道你这个结论是从何得知的。

在一般情况下，只要稍微有财务意识的公司，租赁办公场地，都会要求房东开具发票，否则如何做账？

如何在税前扣除呢？

为什么租赁办公场地的公司需要房东提供租赁发票？

发票为会计入账的原始凭证，意义有两个，一个是对内的，一个是对外的。

对内，发票是作为成本费用核算的凭证，据此核算会计利润，并起到内审监督控制的作用。

试想，如果没有发票作为原始凭证，会计可以随意列支费用的话，那公司的账目就会混乱不堪，根本就搞不清楚，一年经营下来到底是赚还是赔。

另外，如果可以随便列支费用，有可能员工或者个别股东的个人消费会节列支到公司的账上，就极易产生腐败风险，公司的墙角迟早会被少数腐败分子挖掉。

对外，发票主要是作为抵扣税款的合法凭据。

如果公司租赁了办公场地，却没有取得租赁发票的话，就不允许在企业所得税税前进行扣除。

进一步说，如果拿不到增值税专用发票，就不能抵扣增值税进项税额。

换句话说，就算企业实际上发生了租赁开支，也不能得到税法上的承认，企业将会重复纳税。

所以说题主这个说法肯定是不准确的，只要有可能，企业都会要求房东提供租赁发票。

房屋租赁发票需要缴纳哪些税费？

企业租用了房东的办公场地，房东提供租赁发票，需要缴纳哪些税费呢？

出租房屋涉及的税费主要包括增值税，附加税费，个人所得税，房产税和印花税。

但是根据发票的不同税负有高有低，主要的差别就在于是否缴纳增值税。

如果企业仅仅要求房东提供增值税普通发票，总体税负相对较低。

根据国家税务总局有关减税降费方面的政策口径，自然人出租房屋不动产，根据租赁期平均分摊到每个月的销售额，如果未达到10万元的，也可以参照小规模纳税人享受免征增值税优惠政策。

举例：某个人房东出租一间办公用房，年租金36万元。

根据承租公司要求，向不动产所在地的主管税务部门申请代开增值税普通发票，需要缴纳的税费如下：增值税：全年的租金平摊到每个月销售额为3万元，因未达10万元起征点，免征。

同时附加税费跟随主税种免征。

如果开具增值税专用发票，则不得享受未达起征点免征增值税税政策。

在一般情况下，个人是不得代开专用发票的，只有在出租不动产或者销售不动产的情况下，才允许代开专用发票。

个人如果申请代开增值税专用发票，则不得享受免征增值税政策。

举例：某个人房东出租市区的办公场地，年租金12万元，承租公司要求提供增值税专用发票。

增值税：20万÷（1+5%）×5%=9523.81元；城建税=9523.81×7%×50%=333.33元。

代开增值税普通发票和增值税专用发票的区别，到此为止。

除开增值税及附加税费以外，房产税个人所得税和印花税没有区别。

房产税按照不含税销售收入的12%；个人所得税一般按照核定的征收率，0.5%左右；印花税按财产租赁合同，税率为1‰。

不过既然承租公司要求房东提供发票，“羊毛出在羊身上”，税费的最终承担者肯定会落到承租公司的头上。

但相比拿不到发票的最坏情况，这点税费肯定是值得的。