“教师轮岗”马上要来，西安学区房还有价值吗？

特别对于普通老百姓，综合考量一个房子，大可不必过于迷恋学校，以免影响自己的判断，有一句话叫“最好的学区房，就是自家的书房”，何况你以为送进名校就完事了，你的陪读生涯才刚刚开始，财力精力都得拼。

“房住不炒”是房地产发展的大方向，教育这样极具炒作属性的价值点，会逐渐退去光环。

严格意义上来说，西安的“学区房”其实算个伪命题，西安五大名校均为民办学校，只要有学位，满足户口及入学节点的要求就可以，只是这“学位”门槛很高。

不过老牌名校升学率等各项数据确实漂亮，从西安近20年高考最高分来看，54%的学生来自高新一中。

2021年清华北大陕西名额总共260个，其中西工大附中占了87个，高新一中66个，铁一中也有38人。

这些老牌学校经历了几十年的沉淀，无论是教学模式、教学体系还是教育氛围还是教师资源都已经成熟。

除此之外，生源也极其重要，有人愿意为了高新的学位一掷千金，也有人会为了曲江的学校花上百万溢价买单，这样的家庭实力已经说明了问题，另外成绩拔尖的学生其实早早已被名校“预定”。

家长花重金以求获得优质教育，无可厚非，但现在除了总校资源，其他的各种校区都是新校新模式，教师资源的稳定，教育理念的输出还是生源的精准筛选都需要时间沉淀，至少需要5年的时间去检验办学质量到底如何，投入与收获是否能画等号，还需要先打一个问号！西安这两年在极力推行“十五分钟生活圈”的建设，你会发现很多新盘周边的生活配套是可以满足的，所以生活配套对房产价值的影响，自然就会弱化。

在这种大时代下，真正对房产有影响的其实还是地缘产业的强弱，什么样的产业带动什么样的就业，催生出什么样能级的收入人群，从而决定区域房产的供需关系以及价格。

若真为了孩子上学就老老实实看看二手房，又想要暴击地段又想要好学区又想要主流产品，买新房就得全靠运气了！