投资房地产5年出手，至少要涨多少才保本？

你好，嗨住租房回答这个问题由于具体的计算例子已经有很多，“保本”这一概念并没有想象中那么简单，这里只给出一些影响本金的因素分析，介绍一下保本需要考虑到的方方面面。

保本首先要考虑购房资金成本对于保本，我们首先要了解购房的成本是有哪些部分组成的，买房成本主要有两个大类：一个是首付资金成本，这主要是因为有一部分家庭无力负担首付房款，需要通过像亲戚借钱或者向某些金融机构借钱才能获得足够的资金购房，而由于借贷所形成的利息当然需要计算进去。

另一部分是按揭贷款所形成的成本，也就是买房五年内所要向银行支付的利息。

对于这两部分而言，一般来说首付的比例越大，保本的可能性就越大，毕竟自有资金不需要支付利息等额外成本。

最近，“加息”成为房地产市场的一个关键词，加息直接影响的就是银行按揭的成本，也就是说“加息”越严重，想要保本的机会就越小。

另外需要考虑的是通货膨胀，通货膨胀会导致五年后与现在等面值的资金实际购买力下降，而通胀率的上升也将导致保本可能性下降。

所以保本的计算也要考虑到通货膨胀。

除了账面成本外，还需要考虑资金的机会成本机会成本也是很重要的一部分，很多回答都会忽略这一部分。

因为买房的资金量很大，这部分钱就是存在银行也能获得不菲收益，而当前社会人们投资理财的渠道变得越来越多，购买期货，股票，债券的人越来越多，这些收益都是机会成本，简单说就是你如果不买房你可能收益更多，而买了房反而丧失了这一部分的钱。

值得注意的是，对于任何一项资产我们都不能仅仅单纯考虑收益，还应该结合风险来衡量收益的获得是否安全与可靠。

例如定期存款的收益很低，但相对应的风险也不高，也可算得上金融产品中最保险的产品，因此保本概率接近100%。

而股票等收益就算再高，风险也相伴而生，亏得底朝天的大有人在，因此保本的可能就越更低。

保守估计大概需要涨30%房价涨30%是一个较为合理的说法，前面的答者也有较为详细的介绍，不再赘述，但是目前来看，5年房价涨30%的可能性较小，目前全国的房价都处于一个较为平稳过渡的时期，政策调控下限购政策，租售同权，房地产税等一些列措施使得房地产市场的持续上涨得到了遏制，而国内整体的购房刚需也处于一个缓慢下降的趋势，除了一线城市仍然有较大的上涨可能性外，其他城市房价上涨的可能性较小，更不用说上涨30%，这几乎是不可能的。

目前各地的抢人大战说明了城市都在争夺人口资源，也就是抢需求和发展。

在这种大环境下，无论是有购房刚需还是作为投资的人都要慎重考虑，在买房的收益不容乐观的情况下，租房就是一个较好的选择，目前租房市场也越来越火爆，尤其是一线城市，买房对于外地来工作的青年来说，机会是不可能的，这种情况下，租房市场也很紧俏，而租房我们就要找一个好的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。

全平台房源超过1000万套，实时可租房源20万套，在上海我们的房源数量比第二名租房平台领先2倍。