房贷53万花30年还清，利息就要55万，利息比本金还多正常吗？你怎么看？

去办理住房贷款，很多网友估计都应发现了一个有意思的现象，那就是房贷的利息很多时候都比本金还要高。

对此很多网友可能表示不理解，银行的贷款利率不是社会上最低的吗？

为何本金还比利息高？

其实这个问题并不难理解。

贷款利息比贷款成本高，因为你借款的时间比较长。

你目前房贷53万，30年的期限要支付55万的利息，咋一看利息确实很高，如果单纯从整体利息来看，利息已经超过本金2万块钱，貌似非常不划算。

但是这个问题就有点偷换概念的意思，因为你借款期限是30年，这55万的利息是30年加起来的利息，而不是某一年的利息。

如果你借的是10年或者20年，那利息就不会这么高了。

比如你53万只借10年时间等额本息还款，总共的利息只有15.67万左右，这利息要比你借30年的时间少40万左右。

评价房贷利息的高低，不应该从整体去看，而是要看利率。

现在每年都有很多人申请住房贷款，但是不同的人申请到的住房贷款利率是不一样的，具体还要看不同的城市以及当前银行资金的紧张程度。

按照目前银行的房贷政策，大部分银行首套房的利率都是在基准利率的基础上上浮10%~20%之间，实际的利率在5.39%~5.88%之间。

如果是二套房那利率就更高了，现在有些城市二套房利率要上浮30%以上，也就是说实际的利率至少达到6.37%。

再来看一下你目前的房贷利率，你借款53万30年，付出的利息成本是55万，具体这个房贷利率算不算高，还要看你的还款方式，因为不同的还款方式产生的利息是不一样的。

第一种可能、你选择的是等额本息还款。

按照目前的银行房贷利率，我个人推断你应该选择的是等额本息的还款方式，房贷利率应该是在基准利率的基础上上浮10%，也就是说实际利率是5.39%，这样你付出的利息成本大概是54万，跟你所说的55万差不多，那这个利息算是很正常的。

第2种可能，你选择的是等额本金还款。

如果你的还款方式选的是等额本金，53万块钱30年等额本金要付出55万的利息，由此可以推算出你的利率是在基准利率的基础上上浮40%左右。

房贷利率上浮40%，这个利率算不算高？

具体也要看你是首套房还是二套房。

如果你购买的是首套房，在当前银行资金相对比较宽松的情况下，上浮40%的利率我认为是偏高的，这个利息至少要比市场上正常水平多出10万块钱左右。

但是如果你购买的是二套房，那利率上浮40%也是很正常的。