从投资的角度来说，天津哪些区域的房产将有更好的未来？

投资房产一定要分清蛋黄、蛋白、蛋壳三个区域，天津的城市规模量级不大，产业发展主要依赖大国企和大投资来推动经济发展，即没有北京的高科技信息产业+金融服务业+文化创意产业；也没有长三角、珠三角民营经济+新兴产业，天津唯一具有投资价值的区域就是蛋黄区，▶️蛋黄区（城市主流商业+第三产服务业+写字楼高密区）主要以和平、南开、河西核心区域为主，这些区域这些区域在较长的时期内仍具有投资的空间；▶️蛋白区（城市副商业区+产业+居住区）蛋白区的住宅比例与产业、商业的比例接近5:5的关系，这类房产将保持一定稳定的关系，价格波动不会太大，主要以河东、河北、红桥、西青、滨海核心为主；▶️蛋壳区则主要以住宅比例为主，兼具少量的区域商业、产业，这类区域在市场波动中率先回调，不过对于天津而言，在没有大城市的经济活力的前提条件下，染上大城市的高房价富贵病始终不是什么好事，天津的城市缺乏高端产业，半导体、5G、智能、能源、新材料等；也缺乏民间经济的活跃度，经济产业结构体质较弱，城市人口老龄化已经越来越严重，年青人受到高房价影响还进不了这个城市，留不下来这个城市，房产投资的空间长期将会受到极大的制约。