300万投资一套房子，限售五年后卖出，需要卖到多少价位才能保本？

这个问题其实很好解决，花300万投资一套房子，5年后买多少钱才能保本？

这个问题的关键就是5年时间里一共花了多少钱，以及通过膨胀带来的货币贬值。

其实一直以来，很多人都有个错误的看法，就是投资房子的成本就只有购房款，事实并不是这样。

下面关于这个问题就来解释一下。

花300万投资一套房子，5年时间需要多少成本？

和很多人想的不一样的是，投资一套房子的成本除了购房款之外，还有物业费、取暖费、税费，以及这5年时间的货币通货膨胀，下面就来意义解释一下。

1、物业费、取暖费随着房价的不断上涨，近几年的物业费用也跟着“水涨船高”，你观察一下新建的小区就不难发现，现在的物业费基本上都在2.5元/㎡/月以上，按照100平面积来计算，每个月的物业费都在250元左右。

而采暖费因为没有统一的标准，因此我就以我老家的标准为例，按照20元/㎡/年来征收，也就是说一套100平的房子就需要2000元。

这样算下来，5年时间物业费和取暖费的总和就是250x12x5+2000x5=1.6万元。

2、税费很多人都容易忽略掉这点，你要知道不论是购买新房还是购买二手房都是要交很多税费的，而因为税费也没有统一的规定，下面我就以契税和维修基金为例。

考虑到你是投资一套房子，因此你购买的应该是第二套房子，那么此时契税的税点就是2%，也就是说按照房子总价300万来计算，那么契税就是6万元。

而维修基金是按照面积来计算，假设这套房子的面积是100平，按照每平90元就能得出需要缴纳维修基金9000元。

这样算下来，契税和维修基金费用的总和就是6.9万元。

3、货币的通货膨胀虽然说按照现阶段国内的房地产市场来说，至少在未来5年时间里，国内房价还是会继续上涨的，但是你也不要忘了，每年也是会有通货膨胀的，因此这点也要计算在内。

就拿近5年的通货膨胀率来说，2015年是1.44%，2016年是3.00%，2017年是1.59%，2018年是2.07%，2019年是2.30%。

这样算下来平均每年就是2.08%。

并且再把每年房价7%的涨幅计算在内，就能得出5年后房价的增值收益是81.42万元。

可是如果像保本出售的话，那么5年内通货膨胀的成本就在32.52万元。

4、还贷金额因为房子的总价是300万，贷款比例按照60%计算也就是180万元，房贷利率为5%，贷款时间为30年，并且采用等额本息方式，这样就能得出每个月的月供就是9662.78元。

但是为了降低成本，可以采用“以租养贷”的方式，也就是把房子直接租出去，而每个月的租金至少在5000元左右，这样算下来每个月的贷款就只剩下4662.7元了。

因此，未来5年的已还贷款金额就是27.97万元。

所以总的来说，花费300万投资一套房子，想要在5年后保本出售，那么挂价就至少要在300+27.97+32.52+6.9+1.6=368.99万元。

再决定花300万投资房子之前，还有一个问题要考虑清楚其实很多人投资房产根本就没有考虑清楚，他们或是受到了别人的影响，或是认为投资房子很简单，但事实并不是这样，首先就要考虑一个问题，即后期能不能及时转手。

现在包括北上广深等在内的城市都是这样，虽然说拿出来出售的房子有很多，但是真正能卖掉的房子却很少，就拿深圳为例，今年10月第二周挂牌二手房房源量为39861套，而成交套数仅为3695套，也就是说成交率仅为10%。

如果还有其他方面的问题，欢迎在下方评论，咱们可以一起交流交流。

欢迎关注@巧谈大楼市，带你了解更多房产相关知识！