三四线楼市会陷入“拼命买”和“拼命建”的循环吗？

三四线楼市不可能陷入“拼命买”和“拼命建”的循环，这个问题有点杞人忧天。

如果真出现“拼命买”和“拼命建”的循环，在目前这种态势下，只要持续5到10年，最后的结果就是开发商和购房者“拼命哭”了。

那些曾经被制造的“鬼城”，就是佐证。

任何事物的发展都有其自身特定的规律在推进，房地产这种资金密集型企业更是如此。

从拿地，建设，到出售，大概需要三到五年的周期，而卖房子出现“秒光”的地方也终究在一些热点城市，而且这其中的猫腻你也应该懂的。

去买房子的时候，从年头到年尾，销售小姐都会告诉你，我们房子很抢手，就剩下两套了，要的话赶紧下手，这种饥饿营销法手法很老套，但也很管用。

再说购房，在一二线城市从2006年到2016年十年的两波大涨的带动下，小城市的房子也在这十年间经历了相应的涨幅，十年的涨幅大约在50%到100%之间。

说实话，如果从投资的角度来说，这种涨幅跟银行存利息没有任何区别。

根据我对一些三四线城市了解，和与一些开发商的交流得知，他们的开发也是按照一定的节奏在推进，形势好就卖多点，形势不对有大幅缩减投资。

而购房者买房子也不是买白菜，经历了过去十年的额购买力释放与消耗，现在在三四线城市，特别是四线城市去投资买房的人的意愿越来越小了。

棚改户的购买力是相对有限的和固定的，因为你拆掉一套房子，肯定是为了盖上五百套房子的。

现在的开发商更多的是寄希望于农村进城的人群，那么农村人群现在的购买力究竟如何呢？

可以肯定的是，农村有购买实力的人群已经出手了，后面的购房者现在面对四五千或更高的房价，对年收入几万的家庭来说，确实压力很大。

经过几年市场的教育，这几年农村购房者有个突出的特点，如果从投资的角度来考虑，他会选择省会这类城市投资会获得相对较好的收益，如果只是为了改善居住环境，不少人宁愿在农村花个三四十万在乡下盖栋小别墅。

房子会盖下去，但不会无休止地盖下去，饱和的一天就快到了，等到农村城市化的路走完的时候，“拼命买”和“拼命建”的循环也就结束了。