房贷的利率会下调吗？

2019年央行降息不太可能，不过原来在房贷基准利率之上上浮的比例会下调，这个也是变相降低利率任泽平说房价受到三个因素的影响，短期看金融、中期看土地供给、长期看人口流入。

在短期来看金融政策对房价影响最大，那么短期的金融政策有哪些？

针对个人购房者的短期金融政策有两大工具：首付比例和房贷利息房贷的首付比例：从30%降低到20%，这就是鼓励买房了，相反就是在遏制买房，房地产的周期一直在轮回，2009年是鼓励买房的时间，2010年是限制买房的时候，2015年是鼓励买房的时候，2018年是限制买房的时候，在鼓励买房的时候你获得更低的首付比例。

房贷利率：房贷利率是第二大金融工具，威力巨大，利率有两种 ，第一种是房贷基准利率，这是央行统一确定的，商业银行照此执行，目前的基准利率是在2015年下调的，是4.9%，因为这个利率牵涉到的不仅仅是房贷，银行给所有行业的贷款都是遵照这个利率的，但是房地产走势和其他行业的走势又不是完全一样，所以这个时候就需要“特别处理”，那就是在基准利率基础之上进行上下浮动，比如2018年以来，房价上涨太了还，这个时候就需要遏制房价上涨，上浮利率就成为了选择，2018年以来购房的人群，房贷利率上浮20%的很正常，上浮30%的都有，甚至有上浮40%的极端情况。

这两个工具的杀伤力非常大，2018年房价被遏制住了，在2019年1月-2月商品房销售面积负增长3.4%，这是自2015年6月以来的首次，所以这些金融措施产生效果了，但是如此以来，成交量下滑，甚至价格都下调，又会产生另一种难以接受的风险，所以稳定房价成为了选择，2019年住建部对房地产市场的基调是：稳地价、稳房价、稳预期，所以在商品房销售下滑，房价下跌的苗头下，通过降低利率（原来上浮的比例现在降低）来达到这个目的，从40%降低30%，还稳不住就降到20%，还稳不住就降到10%，还稳不住就实行基准利率4.9%，甚至可以利息打折。

如果你所在的城市房价有下降的苗头，或者销售面积下滑，那么就 有下调房贷利率的需要。

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