既然一直在上浮首套房跟二套房的利率，为什么不直接加息呢？

杀个鸡，你会用斧头吗？

　　俗话说，杀鸡焉用宰牛刀。

说的就是这个道理，首先，不好用；其次，不经济，不实际。

　　基准利率是管理层对宏观经济的调控，而宏观经济不单单只有房贷，房贷在贷款中占比并不大，更大的是实体经济以及其他的金融资产。

　　比如一旦加息，企业贷款利率便会加重，直接影响到生产效益，而作为消费者将会付出更高的价格进行购买产品，直接影响到普通大众生活水平。

甚至企业因为负债过重进行裁员，或者降低员工的工薪……反正，加息是在收紧货币供应，会直接或间接影响到各行各业，直至整个实体经济。

　　再比如金融市场，一旦加息，股市中的资金相应的就会流出，从而进入银行存款或者其他放贷，毕竟加息收益高了嘛！同时这与股市早已形成一种特有的默契，就是在释放下跌信号，股市有可能出现持续走跌或者短期大幅走跌。

　　再多的例子就不举了，就是这个意思——用斧头来杀鸡，鸡的脖子可能直接就断了。

　　再加上，银行方面上浮利率，它只是抑制交投过热，当然更大的可能是银行方面的资金出现短缺。

但不管怎么样，它主要是抑制到交易，而不会影响到已经在按揭的购房者。

　　而加息是在基准利率上提高利率，比如五年期以上的贷款基准利率是4.9%，而一旦跳到6%。

那么已经在按揭的购房者，即使他当时没有上浮利率购买的房子是4.9%，那在第二年的他要按揭利率就是6%了。

　　房贷利率它是基于基准利率的浮动利率，并不是说你已经在按揭房贷利率不会再改变。

不管你按揭多少年，基准利率改变，房贷利率也会随之改变。

　　总而言之，商业银行上浮利率和央行加息是两种完全不同的概念，不能混淆，也不能以为它们可以互通。

　　三人行，必有我师。

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