烟台的房子值得投资吗？现在，如果值得哪个区比较好？

目前烟台六区房价走势分析：1.芝罘区：均价1w，老城区，交通便利。

但是环境很差，上下班堵车，尾气严重！2.莱山区：均价1.2-1.5w，政府单位和学校比较多，环境很好。

适合买房养老度假自己住！但是投资的话，感觉这个价格不会在大涨！投资意义不是太大。

回报率太低3.高新区：均价1w左右。

主要企业都是高技术创新型人才，门槛比较高！流动人口到常住人口转化比较低，投资抗风险能力太低4.牟平区：均价7000-9000。

城区配套没有完善，人口不密集。

买房在这度假用可以考虑！环境很好，价位又不是很高。

5.福山区：均价8000。

几乎每个楼盘都有拆迁户，烟台工业第二大区。

2017年恒大，万科，中梁都在福山拿地，加上棚改，买房比较多6.开发区：均价8500-1.2w。

工业大区，固定人口比较多。

出租有保障，环境还可以！