县城一套二手房全款14万，租出去每年租金在6500到7000，值得购买吗？

二手房要看房子的建设年代，也就是说看你还能持有多少年。

你没有交代房子的年代，所以以下回答是根据你题干中的信息做出的推断：全款14万，这套房子要么比较小，要么位置偏，要么步梯楼层高，要么房子太老（九十年代的房子），从你说的租金一年6500到7000来看，应该是面积小或是楼层高其中的一个原因。

14万按照存款利率2%计算，不考虑复利，每年收益2800元，15年合计收益42000元，本息共计18.2万元；20年合计收益56000元，本息共计19.6万元；30年合计收益84000元，本息合计22.4万元。

年租金按照7000计算，不考虑房租上涨，15年合计10.5万元；20年合计14万；30年21万元。

也就是说到15年头上，还没有收回成本，20年头上刚够本，30年头上还没有跑赢银行存款。

当然这种算法肯定不准确，但是，如果要想把房产作为投资对象，这种收益率偏低，最大的不确定因素是房价的上涨空间。

因为房价上涨，租金也会跟着上涨，收回成本的年限也会缩短。

试想，如果十年后，你的房子还能卖出14万的价格，那你的租金7000，相当于年收益率就达到了5%，就比存款划算了。

所以，买不买要看你房子的增值空间和你那14万现金的实际收益率。