买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

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买房子是买楼顶复式还是买一楼带地下室和院子呢？

关于买房应该选择顶层，还是有地下室的一一楼和院子？

首先考虑的一定是其居住体验，以及都具备什么功能。

因为居住体验与功能需求，是提高生活品质的第一要素。

如果仅仅为了追求房子的外观颜值，或者升值空间而忽略居住体验，除非你有N多房子。

这里住着不舒心又换个地方居住，一边看着房产价值飙升，一边不停变换地方，改善居住体验。

一楼带地下室与小院子的利弊都有哪些？

说真的，这一楼带地下室与小院子，是多少人心里面可望不可及的好房子；能买得到这样的房，那可不简单哦。

首先就小院子来说，可以当做停车位，也可以做花园；重点是还可以弄点绿色蔬菜，一个安全无毒的菜篮子，多好！1.一楼：这一楼有了地下室，就不需要纠结返潮的问题，像这样的一层楼顶，通常加盖了一个防渗漏的假二层，所以也不需要为了漏水困扰。

有效的避开了返潮与渗漏，那么室内装修的使用寿命是可以超长的。

由于是独立一层，完全不必为了下水被堵塞烦恼，自己肯定会对自己负责的，不可能自己都不对自己负责吧（独立排水）！2.地下室：这地下室不适合住人，只能够用于储存东西来使用；另外可以在夏季偶尔在下面避避暑还是不错的。

因为地下室冬暖夏凉，放咸菜坛子、放酒储存着是一个不错的地方。

但是排水是一个问题，比较好的方式是，可以在建筑旁边或者小院空地下挖，直到低于地下室最低水平；可做一个蓄水池，用于洗车浇花园啥的。

优点：地下室有效的起到，防潮与存储室的作用，院子可做免费停车场，这都是利好。

不渗漏不返潮，让一楼的装修使用寿命更长久，同时接地气也是一大优点。

缺点：要说一楼的缺点，就个人以为只有蚊虫的困扰。

小结：一楼即有拓展空间的优势，同时拥有永久停车位的一大利好，空气无疑是最清新的；同时避开了，因为楼上楼下渗水这一个，影响邻里关系的难题。

因为不论你住在电梯房顶层还是居中层，这问题都是必须面对的。

商品房的排水管道质量的使用年限，是电梯房多年以后的一个‘定时炸弹’谁知道哪一天谁会影响到谁？

这些电梯房的麻烦，这样的一楼全都没有，对于升值的空间，可以说是占绝对优势。

复式楼顶都有哪些利弊？

复式楼顶可以说也是不便宜哦！最大的好处就是有一个公共用地，自己可以无偿使用；绝大多数买顶层，的都是冲着这一点来的。

想法是好的，但是优点反转念头来考虑瞬间就是缺点。

因为仅仅一个渗漏的问题，就可以让人怀疑人生。

顶层优点：首先顶层可以.以高眺远，那种居高临下的感觉，是低矮层永远都体会不了的；顶层关于能耗方面，也是一大优点，炎热的夏季，打开窗户就是自然循环通风；买一个质量好点的太阳能热水器，随便都能找得到地方置放。

所以在节约能耗方面，顶层的优势还是比较突出的。

由于是复方式，也就有上下层区分，这样的户型在装修方案上面花点心思，能够装出别墅级的感觉。

顶层缺点：顶层突出的缺点就是渗漏，十个顶层九个漏，这是我们这里的谚语；而且还不好处理，遇到斜层琉璃瓦区域，琉璃瓦出现渗漏还真的难以处理。

遇到下大雨，窗户位置的渗水也是一大问题；不论你窗户关闭多严实，雨水会通过窗框下滑溢水进室内，顶层是接受雨水最多的一层。

补充信息：其实顶层还有两个不容忽视的问题，第一个当然是电梯问题，居住时间长了难免会遇到电梯故障，或者两边电梯都用不了的时候，小高层没有类似困扰；高层的话，就比较难受。

另外，由于是顶层，那就不得不面对电梯机房的问题；这可是会有噪音污染的，不论你的顶层距离机房进还是远，在同一栋建筑里，你都算距离机房最近的。

综合分析：如果真的要用两者这间做选择，相信大部分都会选择有地下室带院子的一楼；因为这一楼太多优点，如果没有地下室，一楼就不具备可比性。

因为地下室，不但是一个多功能的区域，还有效的避免返潮到一楼的隐患，这对提高生活品质，与居住体验是绝对加分的情况。

相对于复式顶楼，一大堆的缺点，什么电梯故障、下雨天气的渗漏、机房顶噪音污染，所以带地下室与院子的一楼与复式顶楼有差距。

总结：个人观点认为，在买复式顶楼与自带地下室与院子的一楼之间做选择，还是开篇的观点，顶楼属于小高层应当买复式顶楼；因为电梯是一个问题，住在32层电梯不能用那可是一个噩梦。

复式顶楼不属于小高层，那么肯定选有地下室与有院子的一楼。

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你工作顺利，心情愉快！感谢阅读原创文字/头条首发图片源于网络/侵权即删