在杭州申花板块投资150万买酒店式公寓，出租出去月租金4000元，这样做合算吗？
你好！我给你算了一笔账，给你做了一个分析，你可以看下：1.贷款买公寓，贷款10年，首付5成，150万可以买2套备注：租金我是按每年递增5%来算的，贷款10年，月供约每月还款5200元；总结：前6年的时间，每月你还要往里面贴钱进去，1套每月贴钱从1200降到95元；到第7年开始就有了纯收益，1套月收益从160涨到1005元；第11年开始，因为还完了贷款，所以你可以有正向现金流了，每月可以靠租金当零花钱了；如果投资150万元购买2套的话，租金收益到第7年开始就是翻倍的收益了，当然在前6年你的还贷压力也是翻倍的；第10年开始就有很客观的正向现金流了：那我们再看看如果不贷款买的话，你的收益是怎样的：总结：不贷款的话，每个月都有正向现金流，你的生活会过的很舒服；而且每月有正向现金流之后，你可以用这些钱再做其他的理财或者投资，从而产生更多的收益；收租20年之后投资的本金就全部回本了。
贷款买2套公寓和全款买1套公寓最后的收益差距为：贷款买2套：总投资额：首付150万+6年总计贴钱9.58万=159.8万元总收益：202万全款买1套：投资150万，20年总收益：158万这里还不计算房价上涨带来的收益，所以贷款买2套要比全款买1套划算。
最后建议：选择一个产品是否值得投资，首先先看城市是否值得投资，选对城市之后再选择产品；杭州这个城市未来有很大的发展潜力，属于人口不断流入的城市，所以投资房产的收益能够得到保障，至少能够保证租出去，最好开发商要能够包租就最好了；如果你还想要做收益更高并且安全稳定的房产投资，可以看看我昨天写的一篇文章《如果房价不涨的话，什么样的房产才最值得投资？
》里面有案例分析，投资150万能够有更高的收益。
作者简介：07年开始进行房产投资，现在专注于寻找能够产生大量现金流的安全稳定的房产投资品，欢迎大家关注我。
