北京或环京地区的房产，哪些具备投资价值？

我把环京周边地区做了一个表格，得到一个数据，这个数据就是东部高于西部，南边高于北部，西部，北部的承德、张家口地区价格相对低，西部的张家口地区由于申请了冬奥会，16年价格有所上涨价格12000+，但是北部承德地区基本没有什么太大变化，滦平9000+，丰宁5000+，北京的雾霾北边到八达岭-延琉路和京加路交叉线，怀柔往北的丰宁，地处风口，根本没有雾霾，这个偏僻的小地方成为京北市民的养老好去处。

目前房价比较低，有投资价值，现在国家严控房价2w升值到3w很难，泡沫会被挤掉，但是5000升值到7500并不难，只是刚刚开始体现出它的价值，丰宁没有工业，只有种植、畜牧、旅游，常年都是蓝天白云。

目前属于投资的价值洼地，当地政府没有对外宣传太多，造成目前这个世外桃源，县城距离怀柔边界仅仅18km，距离怀柔城区100km，养老地产的最佳选择。