房企贷款利率不断升高意味着什么？

首席投资官评论员门宁：房企贷款利率不断高升，说明了融资成本上升，确实是市场上流通的钱变少了。

笔者之前在国内前三的房企工作，通过和前同事们聊天，可以发现现在房企的资金流非常紧张，现在很多款项的支付都已经放缓，公司拿地、扩张、并购也暂时停止，这些都直接说明了房企是十分缺钱的。

通过今年的宏观经济数据也可以看出今年资金面的紧张程度，过去我们的m2一直维持在10%甚至20%以上，今年3月仅有8.2%，4月仅有8.3%，已经是历史最低水平了。

房企的负债非常高，负债率最高的能超过90%，利率提高会大大提升房企的运营成本。

但这个不是最致命的，毕竟优质房企的毛利率能达到20%-30%，资金成本提高房企仍然有盈利的空间。

给房企造成最大困扰的是贷不到钱，因为全国的限购影响销售，再无法通过贷款融到钱，会影响公司的资金链，让企业无法正常运营。

现在房企都在咬牙坚持，扛不住时就会像年初的华夏幸福一样降价甩卖一些房子，大地产商一方面通过甩卖资产降杠杆，也在拓展其他的融资渠道。

整体的风险是可控的。