有房有车无贷款，准备把厦门岛外的一套房产卖了换现金理财，可以换200万。请问怎么理财？

朋友们好！建议最好不要卖。

有房有车无贷款，还是建议不要卖出房子，可以将厦门岛外房子用来出租，这样可能未来10年收益率更好一些。

下面来分析一下。

厦门岛外的房子可以出租赚钱不建议卖出厦门岛外房子，可以通过房屋出租赚钱。

厦门岛外的房子出租也是能够赚到一些租金的，而且未来厦门房价大概率可能继续上涨。

因此，如果是出租房子可以获得租金收益和房屋增值的收益。

200万的房子，应该租金在每个月3000元左右，一年可以租到3.6万元，应该是问题不大的。

这样的收益也可以适当改善自己的生活了。

厦门岛外的房子，未来还是有可能继续上涨的，随着厦门经济的持续发展，随着厦门人口的持续流入，未来厦门房价有很大可能会继续上涨的。

就算是岛外房产，未来可能没有岛内涨幅高，但是未来10年增长100%可能性还是非常大的。

如果未来10年增长100%，也就是平均每年增长10%，也就是未来10年，每年房产能够增值20万元。

这样来算，不卖厦门房产，未来10年，通过出租每年可以获得的收益是3.6+20=23.6万元。

卖出房产，理财的收益如果卖出房产，获得200万进行理财，可以投资较为安全的理财产品。

现在比较安全的理财产品年利率都不算太高。

现在储蓄式国债3年期年利率为4%，5年期储蓄式国债年利率为4.27%。

现在200万起购大额存单，如果是大型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.125%。

如果是中小型银行3年期大额存单，年利率可以达到4.2625%，可以按月付息。

现在民营银行新型存款产品利率较高，现在有一款5年期存款，年利率可以达到5.5%。

如果你200万理财，选择年利率最高的民营银行5年期存款产品，年利率为5.5%，那么每年平均可以获得利息是11万元。

这样来看，卖出房产，拿200万理财的收益一年最多只有11万元，感觉还是没有出租房产划算。

综上所述，不建议卖出房子进行理财。

可以出租房子获得租金，然后等待房子升值，这样未来10年可能收益更好一些。

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