为何三四线小城市房价飞速上涨，但工资不涨？

虽然收入水平不能支撑三四线房价的飞速上涨，但是房价上涨肯定有其原因。

房价上涨有没有支撑点，关键看真实需求量有没有那么大，就是通常所说的，是不是人口净流入的城市。

有了人口的增加，才有需求的增加，除此之外，其他的都是浮云。

首先，人口流向依然以一二线为主轴，三四线人口增速没有我们想象的那么大。

相关的报告显示，三四线及以下城市的人口增速一直处于0.3%左右，低于全国人口平均增速0.5%，也远低于一线城市和二线城市的人口增速。

从政策表现来看，现在一线城市都在严控人口，但这并没有抵挡住人口的净流入；从房价表现看，一线城市及二线城市在楼市调控的持续进行下，房价基本以趋于平稳为大势，甚而稳中有跌。

有人口基数与增数支撑的一二线房价追求平稳了，而缺少人口基数与增数支撑的三四线房价反而有的疯狂了，这绝不是正常的现象。

其次，三四线小城市房价飞奔，跟工资涨不涨关系不大，左右涨势的另有原因。

现在，房企的买地布局与房地产专家的市场研判，往往是认知相左的。

房企布局三四线拿地依然积极，专家则普遍看空三四线，而从楼市的实际表现看，三四线房价一般没有让房企失望，至少现阶段是这样的。

一般认为，三四线房价短期上涨与棚改货币化相关。

棚改货币化安置，简单的说，就是房子拆迁了，拆迁户直接拿到钱换房，而不是拿安置房。

相关统计显示，全国棚户区规模中三四线城市占比高达87%。

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棚改货币化一般来说利于三四线城市的“去库存”。

机构的研究数据显示，2017年货币化安置去库存超3亿平方米，带动销售约21%。

小城有钱人多了，楼市热了房价也就不可避免地就涨了。

这是个现实存在。

第三，三四线房价上涨可能不会是短期的表现，但从中长远看，房价泡沫极可能会引爆。

社科院新近发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》显示，短期看，三四线城市房价仍将继续惯性上涨，但涨速将有所下降。

再从棚改货币化安置的推广比例看，2016年比例为48.5%，2017年比例达到50%，按照计划，2018-2020年，安置比例将达到60%。

可以看到，这个比例还将逐步放大。

也要看到中国正在建立楼市调控的长效机制，其目标为推动房地产市场的稳健发展。

从现阶段楼市调控来看，“因城施策”成为特点，但凡房价飞速上涨，就极易引来政策面的干涉与施策。

以“去库存”为指向的城市，一般政策面较为宽松，但这种宽松应当只是暂时的，一旦房价上涨过于离谱了，政策面介入便是大概率的事。

最后想说的是：没有人口与产业的支撑，三四线房子飞快涨价，就能一直这样心安理得？

还是别被假象蒙住了你的眼睛。