为什么有的工地烂尾,施工队不把塔吊撤走呢?

在恒大地产工作的表哥告诉我:楼盘烂尾后,施工队并不会将塔吊撤走,不是不想,而是不能,因为有4大因素制约,对于想买房的小伙伴一定要关注了解哦。

提起烂尾楼,很多人有一肚子苦水要倒,毕竟作为一个打工仔起早贪黑地努力工作,好不容易凑够了首付买了一套期房。

结果由于开发商资金链断裂导致新房成为烂尾楼,不仅没有住上新房,反而每个月还要还房贷,这真的是一个悲伤的故事。

为什么有的工地烂尾,施工队不把塔吊撤走呢?,第1张

没有人清楚我国的烂尾楼数量到底有多少,但在中国裁判文书网上,近10年关于烂尾楼的相关文书高达13000篇。

我们假设每篇文书涉及的小区有5栋楼,每栋以11层共44户计算,那么在中国至少有大约2860000个家庭深受烂尾楼的伤害,这是一个多恐怖的事情,所以烂尾楼离我们每个人并不遥远。

为什么会有烂尾楼呢?

按照常理来说,能够开发房产的公司都是资金雄厚,人脉关系宽广,那么为什么还会存在这么多的烂尾楼呢?

在恒大地产工作的的表哥告诉我,烂尾楼的形成一般有以下原因。

1、楼盘质量不过关房子是用来给人住的,那么首先质量肯定要过关,国家为了防止房产公司为了利润在房屋建造的过程中偷工减料,要求房子建好之后必须要经过多部门的验收才能交付。

但即使如此,一些建筑公司为了自己的利益还是会选择铤而走险,在施工过程中偷工减料,这就导致房子很可能出现一些质量缺陷,自然无法通过验收。

而整改肯定需要大量的资金,而一旦房地产公司没有这么多的资金就可能导致房子一直无法通过验收交付,慢慢地成为烂尾楼。

,2、改变土地性质,违规开发前几年的房地产市场太火爆了,惹得很多其他行业的老板蠢蠢欲动,想通过房地产开发分一杯羹。

但很多企业老板没有太多的资金拍地盖房子怎么办呢?

于是很多人想出了一些歪招。

比如本来是工业用地却被用来建造商品房,这明显是违规建造,这自然无法通过正常的验收,这种情况下开发商根本没有多余的资金整改,又不想拆除,最后只能慢慢的变成了烂尾楼。

3、资金链断裂资金链断裂是烂尾楼形成的主要原因,毕竟如果资金充裕,完全没有必要通过歪门邪道搞房产开发,正儿八经地赚钱就足够发家致富了。

但不同的企业情况又有所不同,一般来说主要有以下几种情况。

总的来说烂尾楼的形成有多种原因,最重要的还是资金的问题,无论是开发商、银行还是老百姓,没有一个人希望烂尾楼的形成,但由于一些现实问题,很多烂尾楼还是形成了恶性循环,给很多买房者造成了极大的伤害。

(1)摊子铺得太大。

能搞房地产开发的老板大多都是雄心勃勃之辈,不会满足于小打小闹,但正是因为野心太大了,很多房地产老板一旦在第一个楼盘上赚钱之后,为了尽快赚钱,大多会将摊子铺得很大,现金流用到极限。

比如同时拿几块地建房或者搞多元化战略,但这对资金要求太高了,一旦某一个项目资金出现问题很可能引起连锁反应,资金连断裂形成烂尾楼。

比如表哥告诉我,前几年恒大地产火起来之后,开始搞多元化战略,甚至花了40亿去推恒大冰泉,也就是矿泉水项目,结果最后惨遭滑铁卢,成为恒大衰败的开始。

(2)预售款不理想。

现在的开发商为了尽快回笼资金,大多采用预售期望的方式,毕竟它有大笔的银行贷款每天都有利息要付,同时还要支付建筑、监理等公司的款项。

如果预售情况很好,那自然一些顺利,但如果预售遇冷,开发商就不能及时地回笼资金还银行的贷款和利息。

房地产公司都是重资产、高负债的运行模式,所以一般在很多银行都有大额贷款,一旦预售遇冷导致无法还银行贷款,很可能出现贷款预期的现象。

而银行从来都是锦上添花,千万别指望他们会雪中送炭,所以出于自身风险考虑,银行很可能要求开发商提前还款。

而开发商一般本钱并不多,哪里有钱还这么多笔贷款,从而导致资金链断裂。

一旦资金链断裂,建筑公司收不到款自然会停工,从而形成烂尾楼,这是一个恶性循环的过程。

(3)股东利益冲突房地产开发需求的资金量太大,都是以亿为单位,所以一般都有数位甚至数十位股东,每位股东分管不同的事务,反而可以让公司运作得更顺畅。

但每个人的站位不同,出发点不同,自然会有不同的诉求,时间一长很可能就有利益纠纷,严重的话如果引发冲突,部分股东甚至会携款逃跑,导致资金链断裂。

这种情况下,如果其他股东能及时增资或者找到其他开发商填补空缺,自然是虚惊一场,但假如资金缺口太大或者楼盘预售不理想没有开发商愿意接盘,这样就可能导致形成烂尾楼。

总的来说烂尾楼的形成有多种原因,最重要的还是资金的问题,无论是开发商、银行还是老百姓,没有一个人希望烂尾楼的形成,但由于一些现实问题,很多烂尾楼还是形成了恶性循环,给很多买房者造成了极大的伤害。

既然开发商资金链断裂导致楼盘烂尾,那么为什么施工队不把塔吊撤走呢?

烂尾楼上最醒目的就是那高高的塔吊,时间一长甚至锈迹斑斑,前文我们说过烂尾楼一般都是因为开发商资金链断裂导致。

既然开发商没钱付款,那么为什么施工队还不把塔吊撤走呢?

反而白白的让塔吊经受风吹雨打,慢慢地损坏呢?

其实不是他们不想撤,而是他们不能撤,主要有以下几方面原因1、拆除塔吊成本巨大现实中90%以上的塔吊都是建筑公司租用的,租金从每月2万到10万不等,而且租期一般半年起步。

塔吊是属于特种设备,如果要拆除需要建筑公司盖章、塔吊使用单位盖章、监理盖章,还需要塔吊的检测报告以及最近一次维护保养的记录等等文件,可以说流程繁琐,根本不是想拆就能拆的,而且塔吊拆除需要找专业的拆除公司,这也是一笔费用。

有人算过拆除一套塔吊的总费用在2万元上下,由于工地烂尾这笔钱只能由建筑公司自己出,建筑公司自然不愿意,此外拆除后的塔吊占地面积非常大,还不如就放在工地省事呢?

2、塔吊是建筑公司的重要索赔砝码前文说过工地烂尾大多是因为开发商的资金链断了,开发商没有钱支付给建筑公司了。

而塔吊一般是建筑公司向塔吊租赁公司租赁的,如果可以将塔吊留在施工现场,这就成了建筑公司和开发商发生过承包关系最好的证据。

毕竟债务问题是最让人头痛的问题,没有确切的证据很多人会选择翻脸不认人,而塔吊高高在上,也就成了建筑公司日后向开发商索赔的重要砝码。

3、可以防止将来复建后其他建筑公司进场如果塔吊在工地上,哪怕这个公司没有施工,也表明了这个工地是属于某个建筑公司的,其他的建筑公司不能进场。

而房地产资金出现问题不代表就不能解决了,一旦将来解决了资金问题,工地复建,塔吊的存在就能让建筑公司在复建中占据主动权。

4、塔吊公司并不吃亏我们知道塔吊一般都是建筑公司从塔吊公司租赁的,所以哪怕楼盘烂尾,工地停工,和塔吊公司都没有直接的关系,毕竟塔吊公司的客户是建筑公司,不是房地产公司。

而按照目前主流的合同规定,即使楼盘烂尾,塔吊公司每月也可以获得50%的租金,这已经足够维持塔吊公司的利润了。

所以只要建筑公司愿意,塔吊公司自然没有话说,毕竟他们并不吃亏。

以上4点就是建筑公司不会将塔吊从烂尾楼的工地上撤走的原因,所以大家千万别以为建筑公司傻,他们其实比谁都精明,根本不会做亏本的生意。

延伸阅读,那么如何在生活中避免买到烂尾楼呢?

烂尾楼太可怕了,自己辛辛苦苦攒钱付了首付,结果不仅房子没有买到,每个月还要还银行的房贷,而且这个世界按长达20年以上,一旦摊上这样的事情后半辈子简直都毁了,想想都可怕,所以买房前,一定要考虑再考虑。

1、尽量选择优质开发商口碑好的开发商资金更雄厚,人脉更广,抗风险能力更大,即使出现资金链问题,他们也有更大的可能性去解决。

而小开发商抗风险能力太弱,资金状况更是堪忧,稍有不慎就可能形成烂尾楼,特别是在小县城更是如此。

所以买房前,尽量先打听好开发商的实力,尽量选择知名开发商,他们有丰富的处理经验,知道楼盘在建造时可能会出现的问题,可以在建造的过程中规避问题的产生,即使问题产生,他们解决问题的能力也会很强。

2、确认房地产商的“五证所有买房的人都要记住着5个证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,开发商缺一不可,否则就是违规开发,大家一定要记得看开发商是否有着5个资质。

大家也可以在网上搜索公司+烂尾楼,看是否有类似的新闻,如果不仅有还有很多,那么说明这个开发商有前科,千万不要选择这样的开发商,否则很可能吃大亏。

3、不要选择一期,最好选择二期及以后我们知道新房一期最便宜,因为这时候开发商对整个楼盘的市场还不太确定,加上需要回笼资金,所以一般优惠力度都很大。

而经过一期的经验之后,开发商资金缓过来了,对二期的林润自然会有更高的要求,所以二期价格一般会贵一些。

但我依然建议大家不要图便宜买一期,因为说白了一期就是小白鼠,面临的不确定因素很多,风险性太高了,还是买二期及以后稳妥一些。

假如买到烂尾楼怎么办现实有时候很让人无奈,假如不幸买到了烂尾楼,我们应该怎么办才能挽回损失呢?

1、放平心态假如不幸买到了烂尾楼,我们一定要冷静下来仔细思考出路,千万不能像无头苍蝇一样到处抱怨,那没有丝毫用处。

烂尾楼的处理本就是非常棘手的难题,不可能短时间内就解决好,一定要抱着打持久战的准备。

2、联合其他业主一个人的力量是渺小的,因为你面对的是银行、开发商等大公司,所以你必须要联合其他业主一起组团维权,可以到政府相关部门投诉开发商,可以要求政府主导复工,甚至可以联合业主集体垫资开展自救。

比如昆明市人民西路的人民路壹号广场项目,2017年因开发商资金链断裂被法院查封,之后58户业主自筹690万元自救,最终于2020年房子顺利交付。

所以办法是想出来的,更是干出来的,只要冷静下来,人多力量大,总归会有解决的办法。

写在最后买房是人生中最重要的一件事情,特别是期房,更是蕴含着极大的风险,一旦买到烂尾楼,一辈子的心血都砸在了上面,简直是生不如死,欲哭无泪,所以小伙伴们买房一定要注意,大家觉得呢?

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