房产过户费一般由买方出还是卖方出？

您好！从严格角度，房产过户过程中产生的费用（我们把税也纳入其中），有三类承担方：必须由买方承担、必须由卖方承担、双方均摊。

假定：题主提及的房产指的是商品住宅。

题主提到了买方和卖方，指的是二手房，且通过买卖方式过户。

其中涉及到的税费及承担人情况包括：买方承担的税费契税。

契税由购买者承担，因房屋面积、买方家庭名下是否已有房产情况，税率为1-3%。

房屋登记费。

房产过户到买方名下之后要办理房产证（不动产权证书），由买家承担费用，80元/本。

这个应该比较容易理解：为自己的房子办理房产证，钱应由自己出。

卖家承担的税费增值税、个人所得税。

条件情况下缴纳，视待售房产“满五唯一”情况而定。

有关征收条件、征收标准这里不赘述，可自行查阅。

房产评估费。

房产交易时会对房产价格做一个评估。

这部分费用由卖方承担。

理解起来应该也比较容易：卖家要卖自己的房子，卖的时候对房子做一个估价，让卖方心里有个底儿。

这个估价，多数情况下会作为未来计税的依据。

土地出让金。

针对的是二手房，且房产类型主要为房改房、经济适用房。

此类房产如果在当初购置时未全额缴纳土地出让金，则在再次出售时需要补齐。

双方均摊费用税不存在均摊的问题，缴纳主体严格而明确。

涉及到房产交易时均摊的费用，主要是交易手续费，一般按照2元/㎡左右计费。

实际交易过程中的承担主体以上税费的承担主体，为按照规定情况下的严格界定。

但是在实际交易过程中，会存在因买卖双方地位不对等产生的名义承担人与实际承担人不一致的情况。

例如，卖家会把自己本应承担的税费全部叠加给买家。

因此，现实中实际承担人是谁，会因买卖双方协商而定。

但是，无论协商结果如何，名义承担人（尤其是税），必须严格按照以上执行。

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