江门鹤山区现在房产还有投资价值吗？

职业相关。

鹤山的地理位置非常好，主要指市区沙坪。

但目前的鹤山楼市不太好。

1、各大开发商在鹤山的楼太多了，大家可以百度江门住建发的每月的房地产数据。

百度“江门房地产数据 住建”。

就可以发现鹤山待售太多，专业讲，去化周期太长，市场供大于求会怎么样？

肯定争着降价呗。

所以，在去年4季度楼市最差的时候，鹤山是江门最先打起价格战的，7字头的房子到处是。

2、鹤山人口有限，沙坪13万人左右，余下每个镇1-3万。

这里就不讨论镇了。

13万人这个容量是非常有限的，如果楼市下行，投资客不买，鹤山楼市就会跌。

鹤山不像蓬江、新会，有足够的刚需会托住楼市。

3、那鹤山的未来如何？

鹤山未来还是可以期待的，这是它地理位置先天决定的，最近江门出了到2035年的规划，鹤山是4大副中心之一。

江门大道的通车鹤山只是一个先兆，蓬江未来必定往北发展（不然往哪？

东西南都没地了）。

而且鹤山的位置决定了它是江门向广佛接壤的好位置。

但向我说的，它的人口是制约它最大的瓶颈，鹤山产业经济一般，如何吸引人口？

光靠规划利好只是一时。

所以，在短期（5年内）不要期待鹤山会大爆发，它的房价应该在蓬江房价低1-3千的范围。

如果想投资鹤山，没有问题，最坏的时候已经过去，趁供不应求的关系还未转变可以投资。

但鹤山楼市不会给你太大惊喜。

大家可以很明显猜到珠海房价在未来一定会不断地涨，但没人能肯定鹤山会不会。